住商不動產
為提供消費者全面優質及便利的服務，及保障買賣交易之安全，住商不動產全省設有經總部嚴格評選之特約地政士，並搭配優質合作夥伴--安信建經及僑馥建經不動產買賣價金履約保證、銀行界的模範生—玉山銀行所提供的貸款服務、以及中國產物保險之火險保障。讓您全程無虞、一路安心。
合法業者基本五大證照：
一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人
證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式。
您同時可於住商不動產加盟店看見以上五項文件。
買屋賣屋四大階段
一、定售價
賣房子最希望能賣得高價，賣得又快又安全，景氣好時頗容易如願；景氣不佳時，則應考慮在可接受價格下快速出售成交。但不論何時，安全都是最重要原則，因此住商不動產建議您使用「買賣價金履約保證制度」制度，確保您的權益。
1. 在決定賣屋後，首要之務是為賣屋定出售價，定價太高，乏人問津，賣不出去，太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格，您可就近洽詢住商不動產全省加盟店，提供您最近成交行情，或鄰近待售的行情，再考慮自己內部裝璜設施、保養狀況，以修正訂出合適的價格。若急著出售，房價則應具競爭性或彈性，以爭取快速成交機會。
2. 定了房價之後，要計算出售後須繳交多少土地增值稅及4%的售屋服務費，以便了解繳稅後還剩多少錢。住商不動產網站及加盟店均有提供稅費試算，及節稅規劃。
二、定銷售方案
在做好節稅規劃及估價完成之後，住商不動產加盟店會提供您完整銷售方案，內容包括：屋況整理建議、出售訊息媒體曝光管道及方式、以及屋主自住時，帶買方看屋之時間配合。
三、委託契約簽訂
1. 在委託不動產仲介經紀業者代理賣屋之前，需先了解不動產 仲介經紀公司是否為合法業者，是否提供交易安全機制--「買賣價金履約保證」制度，並且免費代辦房屋稅、地價稅優惠稅率等，有關上述服務，住商不動產全省加盟店均有提供。
住商不動產為提供消費者全面優質之服務，全省設有全省加盟店提供之總部特約地政士，均經總部嚴格篩選，您可要求特約地政士出示識別證及名片供您查核。
2. 選擇合法的不動產 仲介經紀業者後，在簽訂委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」內容，及委託期間之權利、義務，如回報、收受定金及服務報酬金額…等。
四、開始銷售
注意經紀人是否幫您將賣屋訊息曝光，是否聯絡帶買屋，買方反應如何？經紀人有無向你回報？若經紀人未做好上述的服務，可向其店長反映或聯絡該仲介公司的客戶服務中心，以維護自身權益。
五、下要約
1. 方選擇「內政部版要約書」、「買屋要約委託書」、或「買賣議價委託書」表達買屋意願後，屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外，還要看買方付款條件是否合理，有無違反交易安全之風險。
2. 為保障消費者權益，住商不動產提供之「內政部版要約書」、「買屋要約委託書」及「買賣議價委託書」，均有提供審閱期。
3. 若接受買方價格，則需向不動產經紀人員簽收買方之要約書或議價委託書，議價金簽認後即轉為定金，若買方反悔不買，可沒收定金，若自己反悔不賣，則須以兩倍金額賠償買方，並仍須支付不動產仲介業者約定之6%服務費。
不動產買賣流程及應備證件
一、簽約
1. 收了定金之後需依約定之時間，地點備妥相關證件（如土地權狀正本、建物權狀正本、身份證正本、授權書…）前往簽訂「不動產買賣契約書」。
2. 為保障權益，請使用住商不動產制式契約書，並指名承作「買賣價金履約保證制度」制度。
3. a.付款條件、時間、方式、地點是否合理安全。
b.買方貸款金額多寡
c.增值稅額概估。
d.何時償還原貸款金額及塗銷時間。
e.確認地政士身份，住商不動產全省加盟店提供之總部特約地政士，均經總部嚴格篩選，您可要求特約地政士出示識別證及名片供您查核。
f.稅賦歸屬（一般賣方繳增值稅；買方繳契稅）。
g.賣方負擔之房屋瑕疵（如漏水）及產權瑕疵（如租約）之義務…等事。
4. 完稅、塗銷時間可考慮自身的財務狀況，依資金調配情況訂定時間。
5. 交屋時間在尾款給付同時對賣方較有保障，若買方要求提前裝璜，則需填寫借屋裝修約定，不視為交屋。
二、用印
證件一次備妥，可避免多次往返。
三、完稅
1. 繳交土地 增值稅後，住商不動產特約地政士即開始進行產權過戶手續。
2. 完稅後特約地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。（本票需填妥給付對象、付款時間（貸款核貸日），付款地點義務人…）交特約地政士保管，作為買方尾款之債權擔保。
四、交屋
1. 在買方交付尾款同時點交，與不動產經紀業者共同確認屋況逐一點交。
2. 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算找補清楚。
3. 原有貸款塗銷可退火險保險費者，可請特約地政士辦理退費。
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